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租地建房如何確認資產(chǎn)

時間: 2014-08-08 整理: www.ahlfyl.cn 編輯：香港公司年審來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊: 次

問：我公司租入村里土地200畝，使用期30年，投資建設約20000平米大樓，所建大樓能否計入我公司固定資產(chǎn)？如不能，房產(chǎn)的折舊應如何計提？

　　推薦答案

　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》

第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：
　�。ㄒ唬樯a(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；
　�。ǘ┦褂脡勖^一個會計年度。
　　使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務的數(shù)量。

　　第四條規(guī)定，固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：
　�。ㄒ唬┡c該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
　　（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　根據(jù)上述規(guī)定，貴公司所建大樓符合固定資產(chǎn)確定條件，可以作為“固定資產(chǎn)”核算，會計折舊年限應不超過土地使用年限30年。

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